淡江大橋一房一廳  淡水買屋 / 淡水買房 - 北部土地廠房房屋淡江大橋黃金軸線.綠之緣菁英宅~好棒

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~398 萬~~388 萬
參考單價：47.2 萬/坪
地址：新北市淡水區新民街一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：8.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.17 坪
附屬建物面積：0.67 坪
共同使用：1.38 坪
土地面積：1.508 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：411 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：天生國小、淡海國小、台北海洋科技大學
鄰近公園：滬尾砲台公園
生活機能：家樂福超市
附近交通：淡海輕軌濱海沙崙站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合首購族或投資客，不適合家庭居住。

此物件在當前市場環境下具備顯著的「低總價」優勢，非常適合剛開始置產、預算有限，或尋找高租金投報的投資型買方。其核心賣點在於 4.2 公尺的挑高空間與淡江大橋帶來的地段增值潛力，對於單身貴族或頂客家庭而言，能以極低成本擁有淡水區的自有住宅，性價比極高。

然而，必須謹慎考量的是其 29 年的屋齡與極小的坪數。買入前建議詳查修繕基金狀況，並確認是否有電梯，以評估居住舒適度。若您追求的是低門檻資產配置，或打算透過輕隔間改造提升租金收益，這是一個值得入手的標的；但若您計畫未來成家，此坪數將難以滿足需求。

問與答

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北部土地廠房房屋

陳怡伶&高譽庭(仲介，收取服務費)

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淡水新芝蘭直營店

經紀業名稱: 新芝蘭不動產仲介經紀有限公司

證號: 108登字第342274號

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